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清远不动产抵押登记只跑一次、即来即办、1个工作日办结

“以往需要到不动产登记中心排队等候,现在只需到银行一次就能完成抵押登记手续,办理速度快、手续简便,真是很不错的体验。”日前,从事批发零售经营的张先生,向清新农商银行申请办理流动资金贷款500万元,期限三年,办理抵押登记业务过程中,对清远便捷的不动产登记中心网上办理抵押登记流程赞叹连连。

据悉,中国人民银行清远市中心支行联合清远市自然资源局,利用广东省不动产登记金融服务系统,创新“不动产登记+金融服务”模式,使商业银行能在线上办理不动产查册、抵押、注销登记等业务。企业和群众办理抵押登记“只跑一次腿”,实现了“身边办”、“即来即办”、业务秒批,进一步提高了贷款效率,形成不动产登记金融服务推广“清远经验”。

不动产登记可线上受理和办理

电子证照具有同等法律效力

近年来,清远市积极贯彻落实国务院办公厅、广东省政府办公厅关于压缩不动产登记办理时间的指示精神,积极开展压缩不动产登记办理时间的探索。据悉,清远市“不动产登记+金融服务”模式是通过广东省不动产登记金融服务系统实现与广东省自然资源厅不动产信息服务平台对接,构建不动产登记信息通道枢纽。广东省金融网面向广东省内各家商业银行开通了不动产登记业务虚拟窗口,这也为商业银行能在线上办理不动产查册、抵押、注销登记等业务提供了支撑。

人行清远中支相关负责人介绍,人行清远中支在人行广州分行的指导下,联合清远市自然资源局勇于探索、先行先试,推进落实“不动产登记+金融服务”模式。辖区内商业银行通过“广东省中小微企业信用信息和融资对接平台”(粤信融)与“广东省不动产登记金融服务系统”连接,实现不动产登记信息的共享查询及不动产抵押业务“总对总”全省覆盖的“一网通”办事模式。商业银行无需再与不同的不动产中心之间进行重复的系统接入操作即可获取全省范围内的不动产数据,大大节约了平台开发成本并提高了对接效率。

线上不动产登记的物权效力也将得到保障。据了解,线上不动产登记业务采用电子证照,电子证照采用可靠的数字签名和电子签章技术,符合《电子签名法》的要求,依法具有与纸质不动产权证书和纸质不动产登记证明同等的法律效力。

办理过程“不折腾”

办事创业“大提速”

据悉,该市不动产登记金融服务,除了上述对互联网和大数据的创新应用外,还有两个突出特点就是“简便”与“快速”。

“简便”主要体现在材料的精简和相关业务办理流程的优化上。

一方面,抵押人在商业银行办理贷款手续时可以一并提交抵押登记申请材料,通过广东省不动产登记金融服务系统传输至登记机构,抵押人不需要再到登记机构现场提交申请,所提交的不动产抵押登记纸质版申请材料将由商业银行定期集中送至不动产登记机构。

另一方面,建立起相关商业银行共性材料集中查验制度,避免反复提交营业执照等材料。此外,要求辖内所有商业银行设立“不动产便民服务窗口”,方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记,享受“一站式”服务。

“快速”则在办理效率上充分体现。

记者获悉,广东省不动产登记金融服务系统在清远实现了“不动产登记+金融服务”全域银行覆盖,打通了信息孤岛,不动产中心与商业银行之间可即时共享不动产登记信息,不动产登记由一般7个工作日减至1个工作日,实现“即来即办”。

人行清远中支相关负责人介绍,目前清远市辖内开通办理不动产登记服务的银行网点个数和业务量全省领先,截至12月19日,清远市开通办理不动产登记服务的银行网点330个;利用系统线上办理业务共10943笔,其中包括7837笔首次抵押登记和3106笔抵押注销业务。

聚焦:不动产登记“上线”

业务办理各方“三赢”

为进一步落实国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》精神,广东省政府办公厅印发了《广东省压缩不动产登记办理时间实施方案》(以下简称《方案》)。

《方案》提出总体目标,要求2019年底前,不动产登记办事流程精简优化到位,不动产登记数据和相关信息质量显著提升,不动产登记相关信息全面实现共享,实现信息集成、流程集成式不动产交易、缴税、登记“一窗受理”,不动产登记涉及税、费实现网上自助缴纳,所有地级以上市城区范围全面实现“互联网+不动产登记”,全省实现一般登记5个工作日内、抵押登记3个工作日内办结,并争取实现一般登记4个工作日内、抵押登记2个工作日内办结。2020年底前,全面提升不动产登记数据质量,全面实现不动产登记精简申请材料,所有县(市、区)全面实现“互联网+不动产登记”,实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结。

在清远,利用广东省不动产登记金融服务系统实现不动产信息平台与商业银行连接,使商业银行能在线上办理不动产查册、抵押、注销登记等业务,不动产登记由一般7个工作日减至1个工作日,实现“即来即办”。这一速度,甚至超越广东省“2019年底前,争取实现一般登记4个工作日内、抵押登记2个工作日内办结”的目标,提前向“2020年底前,实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结”的目标迈进。这个提速增效的过程,可以看到企业和群众,银行,以及不动产登记中心等业务办理主要主体的“三赢”。

提升企业、群众获得感和幸福感。通过在银行网点开通不动产登记便民服务,企业、群众可直接在银行享受签订合同、办理贷款审批、办理不动产登记的“一站式”便利服务,优化营商环境,解决了银行及群众“停车难、排队烦”的难题,实现了抵押登记“最多跑一次”, 增强了企业和群众的获得感和幸福感。

提升银行金融服务和风险防控能力。利用广东省不动产登记金融服务系统,进一步压缩了不动产抵押权注销和设立的时间,使得续贷业务和登记业务进一步无缝对接,进而推动了银行业金融机构无还本续贷业务的推广。同时,不动产登记证明电子化、查询网络化提高了银行贷前贷后检查的有效性、高效性,打击了部分不法分子通过伪造假证骗取贷款的行为,确保了银行贷款资金安全和抵押物安全。

提升不动产登记中心服务质效。线下向线上的延伸,不仅方便了银行和抵押人,更是大大减轻了不动产中心的窗口压力。系统上线后,由商业银行承担了“面签”和纸质材料审核工作,不动产中心窗口人员可以实现业务线上审核,线上登簿,极大的减轻了业务负担,大大提升了不动产中心的服务质效。同时,通过商业银行金融服务有效提升了基层不动产登记的数据质量,维护登记机构的权威,避免因数据质量带来行政风险和法律风险。

【见习记者】陈国飞

【通讯员】叶冠文 罗韵

【作者】 陈国飞

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端